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Auto-psychanalyse

J’ai évoqué dans mon premier post mon désir de changer de vie professionnelle tout en préservant ma vie personnelle. (Présente mais également future !)

Avant tout chose j’aimerai définir ma vision du « Travail » et de « Mon rapport au travail ». Cette vision se rapproche de la vision que l’on peut retrouver dans bon nombres de livres.

Je vais donc lister ici l’ensemble de mes opinions à propos du travail:

– Je pense que l’important n’est pas combien nous gagnons, mais combien nous parvenons à conserver. (Comme l’évoque Robert Kyosacki et tant d’autres: « Payez vous en premier!« )

– Je pense que l’obligation de réaliser 35/40h par semaine n’est pas adapté à tous les métiers. En effet, je pense que dans une majorité d’entreprises, une majorité de personnes ne font que combler le temps! Ils veulent paraitre occupés et ne sont ponctuels uniquement dans le but de convaincre leurs supérieurs. Ils ne sont pas productifs, ils ne passent du temps uniquement à le paraitre… 

– En ce qui concerne mon rapport au travail, je suis quelqu’un de passionné! C’est à dire que si je décide de me lancer dans quelques chose, je ferai toujours tout pour devenir le meilleur! Je suis prêt a consacrer énormément d’énergie et de temps dans quelque chose qui me passionne. Et surtout, je suis capable de ne pas procrastiner par passion !

– Et enfin la dernière vision et surement celle qui est à l’origine de ce changement: « Occupez vous de vos propres affaires!« . Cessez de travailler pour payer la vie d’un autre. 

Les 4 piliers

Après cette courte introduction sur ma vision, il est temps de parler des choses sur lesquelles je vais me concentrer: Les piliers ! 

Pour ce changement, je me concentrerai sur 4 piliers:

Poker
Entrepreunariat
Bourse
Immobilier

Parmis ces 4 piliers, 2 nécessitent un travail au quotidien: Poker et entreupreunariat. (Même si nous verrons que pour l’entreupreunariat, le but est de déléguer au maximum) 

Quand aux 2 autres, ils relèvent plus de l’investissement: Bourse et immobilier.

Poker

Le poker est le pilier en lequel j’ai le plus confiance et pourtant il sera assez dur à mettre en place. Cela va me prendre énormément de temps pour jouer mais également me former ! 
Il y a du chemin à parcourir car cela fait maintenant 2 ans que je n’ai pas joué sérieusement et encore moins m’être formé. Je sens que mon niveau est très faible! 

De plus ma bankroll est quasi inexistante et il faudra repartir des très basses limites. 

Le seul point positif c’est que je pense sortir d’une très forte période de bad run !! Ce qui par expérience est de bonne augure. 

Pour ce qui est du format de jeu, je vais jouer uniquement online, principalement en cash game sur Unibet (Niveau le plus faible du .fr). Si l’occasion se présente je prendrai le temps de faire quelques sessions de MTT

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Bankroll de départ
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Objectif

Entreupreunariat

Pour la partie entreupreunariat, c’est quelque chose qui m’a toujours tenté (notamment car je depuis des années je ne supporte plus de travailler pour quelqu’un) 

Cependant je n’ai jamais réellement su quel entreprise créer ni même dans quel domaine…

Même s’il est vrai que j’ai créer un jeu pour smartphone sur lequel je me suis bien investis en y passant du temps et en le menant à son terme, je n’ai jamais eu l’ambition de créer une « Entreprise »

Du moins jusqu’à peu ! Depuis quelques temps j’ai une idée qui me trotte dans la tête et j’espère en dire un peu plus sur l’avancé de ce projet dans mes futurs posts. 

L’unique chose que je puisse dire, c’est que cela à un rapport avec le poker

Mon objectif à 30 ans est donc d’avoir créé une entreprise !

Bourse

Pour la partie bourse, c’est le moment pour moi de préciser une chose: On ne va pas parler de trading !

Le trading est une chose que j’ai essayé pendant plus d’un an, en me formant, en prenant la chose au sérieux et pourtant je n’ai pas réussis en ce court laps de temps à maitriser suffisamment le domaine pour être gagnant. 

Cependant je ne porte pas de jugement négatif sur le trading, bien au contraire. Je pense que c’est une discipline qui au premier abord parait très simple et c’est justement ce qui en fait sa difficulté… Il est très simple de faire des erreurs ! Mais je pense qu’avec du travail et une excellente rigueur, on peut gagner de l’argent grâce à cela.

C’est donc uniquement par manque de temps que pour l’instant je me concentre sur l’aspect Investissement. 

J’utilise la technique Value. Technique notamment utilisé par Warren Buffet ou Benjamin Graham. Et plus particulièrement, je suis de très près les investissements du site des daubasses. (Formation en partie gratuite)

En ce qui concerne les plateformes utilisées pour mes investissements elles se comptent au nombre de 3 : 

  •  Degiro: Où se concentre la grande majorité de mes investissements
  • CIC: Où se trouve mon assurance vie, convertie à 100% sur une fond spéculatif. J’ai d’ores et déjà déplacé une grande partie de mon capital sur Degiro, et je pense que la migration totale ne serait tarder. Cela me permettra de rester maitre des entreprises sur lesquels j’investis. 
  • Boursorama: Où se trouve mon PEA. Un outil fondamental au vue de la fiscalité française mais qui a deux inconvénients: Les retraits sont soumis à des règles contraignantes qui finalement les rendent impossibles et on ne peut investir que sur des sociétés françaises (Un peu Européenne maintenant).  C’est pourquoi j’ai une toute petite somme placée dessus et je compte me concentrer uniquement sur Degiro.

Mon objectif sur cette partie est de doubler mon capital investis: 

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Bankroll de départ
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Objectif

Immobilier

L’immobilier est quelque chose que j’affectionne particulièrement et il y a une période pas si lointaine (juste avant le confinement) je voulais en faire mon métier en devenant agent immobilier. 

Et je ne suis pas le seul, quand on sait que la pierre est l’investissement préféré des français. Un investissement de « Bon père de famille ».

C’est l’un des investissements le plus passif et c’est aussi un investissement où il y a autant de stratégie que d’investisseurs. 

Cependant, c’est un investissement risqué qui nécessite une bonne formation, un fond de sécurité très important (et on en parle jamais !!), et également une part de réussite (locataires sérieux, pas de travaux imprévus, pas de législation défavorable…)

C’est pourquoi à l’instant T, je l’ai placé comme dernier piliers et il est probable qu’au cours de ce challenge ce n’en soit plus un. J’expliquerai pourquoi par la suite. 

Tout d’abord commençons par parler de ce sur quoi j’ai investit: 

En 2016, fraichement embauché en CDI et en coloc avec un ami et son frère, je décide d’acheter un appartement dans la ville de Dijon.

T3 quasi neuf sans travaux dans résidence une sécurisée, seul le quartier reste un point faible. 

L’investisseur immobilier d’aujourd’hui sait très bien qu’acheter un appartement sans travaux n’est pas une chose rentable mais bon… à l’époque je ne le sais pas et j’ai fait un investissement conseillé par un excellent père de famille !

Cette appartement aura connu bon nombres de locataire différents:

  • Tout d’abord moi même et deux colocataires.
  • Ensuite toujours moi même mais avec un autre locataire.
  • Et enfin, un jeune couple de locataire (toujours en place aujourd’hui)

Rentrons dans les détails niveau chiffres: 

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Prix d'achat (Frais de notaire inclus)
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Loyer mensuel (Meublé)
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Mensualité de crédit
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Frais comptabilité (Mensuel)
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Vacances Locatives / Imprévus (2 loyer par an)
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Taxe foncière (Mensuel)
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Charges (Mensuel)
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Total des charges
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Cash Flow...

Bon il est vrai que j’arrive à avoir le sain graal de tout investisseur immobilier, le fameux CashFlow Positif.

Cependant, je n’ai pas compté ici l’ensemble de l’équipement que j’ai acheté pour meublé mon appartement. Et surtout, l’apport nécessaire pour avoir ce CashFlow. 

C’est pourquoi, comme mentionné un plus haut, je pense qu’avant mes 30 ans j’ai pour objectifs de vendre cet appartement.  D’une part car son rendement locatif n’est pas vraiment interessant, mais surtout car j’aimerai bénéficier de la vente pour avoir un apport et une capacité d’emprunt importante pour la création de mon entreprise

1 an 6 mois et 10 Jours

Poker 28.59 € 53.10 € 192.34 € 230.47 € 504.50 € Objectif: 10 000€ 5% Ce premier post me permet de poser les bases de

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